327 500 €
T8
188 m²
CHARBUY
89113
-2%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 500 €
Maison • 8 pièces • 188 m²
CHARBUY (89113) • Charbuy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 596 €
Prix net vendeur
314 904 €
Frais de notaire
+23 424 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 924 €
Capital à emprunter
350 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 352 380 € | 36 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 369 480 € | 53 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 400 860 € | 85 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 121 929 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 477 000 € | 161 169 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
24 816 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CHARBUY
|
327 500 € | 1 742 € | 188 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 18 Che Des Archiens | 266 650 € | 181 m² | 1 473 € |
| 24/12/2024 | 40 Rue Des Vignes Blanches | 345 930 € | 185 m² | 1 870 € |
| 29/05/2024 | 4 Rue De La Crx Des Sept Voies | 220 700 € | 210 m² | 1 051 € |
| 12/04/2024 | 12 Rte Des Etangs | 266 000 € | 150 m² | 1 773 € |
| 06/10/2023 | 22 Rue De Chaumois | 130 000 € | 156 m² | 833 € |
| 13/07/2023 | 3 Che Des Hantes | 270 000 € | 179 m² | 1 508 € |