749 000 €

T15 420 m²

CHARANCIEU 38490

-31% vs marché

1 783 €/m²

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749 000 €

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Maison • 15 pièces • 420 m²

CHARANCIEU (38490)

Niveaux 4

Terrain 16 000 m²

Construction 1980

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 73 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Propriété de charme 420m² sur 1.6 ha de terrain dans un cadre champêtre sans voisinage.A vendre (38490) Les Abrets en Dauphiné, au coeur du triangle Lyon, Grenoble et Chambéry, dan...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 749 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 808 €

Prix net vendeur 720 192 €

Frais de notaire +51 222 €

Émoluments 7 381 €

Droits & taxes 42 491 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 800 222 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 800 222 €

Capital à emprunter 800 222 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 581 €/mois	29 033 €/mois	804 804 €	84 605 €	3,20%
10 ans	7 038 €/mois	21 327 €/mois	844 560 €	124 361 €	3,25%
15 ans	5 096 €/mois	15 442 €/mois	917 280 €	197 081 €	3,35%
20 ans	4 158 €/mois	12 600 €/mois	997 920 €	277 721 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 625 €/mois	10 985 €/mois	1 087 500 €	367 301 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,40%

55 440 €/an

Rendement net

4,73%

après charges

Cashflow

-1 502 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 620 €/an

Charges copro. NR 2 520 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 881 €/an

GLI (2,5%) 1 386 €/an

Vacance locative 4 618 €/an

Total charges 17 175 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

18% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).