244 900 €
T4
105 m²
CHAPTELAT
87270
+12%
vs marché
2 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 900 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CHAPTELAT (87270)
Terrain
972 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 546 €
Prix net vendeur
234 354 €
Frais de notaire
+17 899 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 799 €
Capital à emprunter
262 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 264 348 € | 27 829 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 277 320 € | 40 801 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 64 621 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 321 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 120 481 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
13 860 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAPTELAT ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAPTELAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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234 300 € | 2 020 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 6 Imp Nantilde | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 16/09/2025 | 2 Imp Des Arrachis | 193 500 € | 91 m² | 2 126 € |
| 08/07/2025 | 11 Rue De La Chelidoine | 239 000 € | 107 m² | 2 234 € |
| 08/07/2025 | 5 Rue Du Coffin | 207 000 € | 92 m² | 2 250 € |
| 02/07/2025 | 1 Rue De La Pommeraie | 195 350 € | 86 m² | 2 272 € |
| 04/06/2025 | 40 Rue De La Colline | 141 000 € | 97 m² | 1 454 € |
| 12/03/2025 | 36 Rue De La Tremie | 231 350 € | 84 m² | 2 754 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue Theau | 264 000 € | 117 m² | 2 256 € |
| 17/01/2025 | 13 Rue De La Chelidoine | 217 000 € | 111 m² | 1 955 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Dagobert | 131 100 € | 84 m² | 1 561 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue De La Fontaine | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 26/09/2024 | 9 All De Boisejou | 243 850 € | 115 m² | 2 120 € |
| 17/07/2024 | 5212d Les Combes | 247 900 € | 107 m² | 2 317 € |
| 14/06/2024 | 19 Rte De Chantegrelle | 258 000 € | 85 m² | 3 035 € |
| 22/05/2024 | 9 Rue Du Sarrazin | 258 670 € | 106 m² | 2 440 € |