895 000 €
T8
190 m²
CHAPONOST
69630
+2%
vs marché
4 711
€/m²
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Créer un compte gratuit895 000 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
CHAPONOST (69630)
Terrain
5 758 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 423 €
Prix net vendeur
860 577 €
Frais de notaire
+60 851 €
Émoluments
8 727 €
Droits & taxes
50 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 851 €
Capital à emprunter
955 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 445 €/mois | 34 682 €/mois | 961 380 € | 101 115 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 406 €/mois | 25 473 €/mois | 1 008 720 € | 148 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 087 €/mois | 18 445 €/mois | 1 095 660 € | 235 395 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 1 197 360 € | 337 095 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 1 305 900 € | 445 635 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,31%
29 640 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 470 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 075 €/an
GLI (3,0%)
889 €/an
Vacance locative
2 469 €/an
Total charges
9 441 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 470 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
29 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 470 €
Mensualité crédit
- 4 152 €
Charges mensuelles
- 787 €
Cashflow négatif ⚠
-2 469 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 10 Che De Combalat | 232 500 € | 187 m² | 1 243 € |
| 14/11/2025 | 87 Rte Des Aqueducs | 610 200 € | 158 m² | 3 862 € |
| 24/10/2025 | 9003 Che Du Colombier | 541 200 € | 180 m² | 3 007 € |
| 18/09/2025 | 41 Rue Lucien Cozon | 47 000 € | 160 m² | 294 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Denis Garby | 615 912 € | 160 m² | 3 849 € |
| 07/07/2025 | 33 Rue Anatoile Celle | 758 750 € | 164 m² | 4 627 € |
| 07/07/2025 | 58 Av De Verdun | 740 500 € | 188 m² | 3 939 € |
| 04/07/2025 | 3 Rue Des Fraisiers | 701 300 € | 170 m² | 4 125 € |
| 18/06/2025 | 18 Av Paul Doumer | 680 000 € | 207 m² | 3 285 € |
| 19/05/2025 | 15 Rue Des Pommiers | 635 000 € | 163 m² | 3 896 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Des Fauvettes | 436 000 € | 152 m² | 2 868 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Des Amandiers | 687 300 € | 170 m² | 4 043 € |
| 22/08/2024 | 7 Rue Des Pommiers | 760 700 € | 200 m² | 3 804 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue Des Pommiers | 643 300 € | 168 m² | 3 829 € |
| 26/06/2024 | 30 Rue Jean Eugene Culet | 994 670 € | 214 m² | 4 648 € |