205 000 €
T2
38 m²
CHANTILLY
60500
+25%
vs marché
5 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
CHANTILLY (60500) • centre-gare
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 604 €
Prix net vendeur
193 396 €
Frais de notaire
+15 090 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 090 €
Capital à emprunter
220 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 221 340 € | 23 259 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 232 320 € | 34 239 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 54 279 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 77 679 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 102 519 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,23%
8 664 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
2 660 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 951 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-451 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHANTILLY ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHANTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHANTILLY
4 627-4 777€
114j
4 748-4 898€
121j
4 904-5 054€
165j
5 081-5 231€
108j
5 251-5 401€
117j
5 366-5 516€
86j
5 504-5 654€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHANTILLY
|
204 000 € | 4 857 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
208 000 € | 5 200 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
208 000 € | 5 200 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
208 000 € | 5 200 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
210 000 € | 4 468 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
210 000 € | 4 468 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
210 000 € | 4 468 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
210 000 € | 4 468 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
210 000 € | 5 000 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
198 000 € | 4 829 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
213 000 € | 5 917 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
214 000 € | 5 220 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
214 000 € | 5 220 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 9 Sq De La Faisanderie | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Des Jardins | 224 000 € | 50 m² | 4 480 € |
| 04/12/2025 | 14 Av Du Mal Joffre | 187 000 € | 43 m² | 4 349 € |
| 29/11/2025 | 9 Res Sylvie | 119 000 € | 30 m² | 3 967 € |
| 28/10/2025 | 10 Rue De La Machine | 143 000 € | 25 m² | 5 720 € |
| 24/10/2025 | 50 Av Du Mal Joffre | 277 000 € | 54 m² | 5 130 € |
| 15/10/2025 | 13 All De L'europe | 169 000 € | 41 m² | 4 122 € |
| 14/10/2025 | 21b Av D'aumont | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 03/10/2025 | 31 Av Du Gen Leclerc | 877 795 € | 56 m² | 15 675 € |
| 16/09/2025 | 18 Av Marie Amelie | 212 000 € | 53 m² | 4 000 € |
| 12/09/2025 | 50 Rue Du Connetable | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |
| 29/08/2025 | 15 Av Marie Amelie | 198 000 € | 56 m² | 3 536 € |
| 29/08/2025 | 19 Av Du Gen Leclerc | 138 000 € | 31 m² | 4 452 € |
| 12/08/2025 | 12a Av De Bourbon | 206 000 € | 54 m² | 3 815 € |
| 01/08/2025 | 4 Rue Guilleminot | 94 000 € | 32 m² | 2 938 € |