1 225 000 €
T10
256 m²
CHANTILLY
60500
+12%
vs marché
4 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 225 000 €
Maison • 10 pièces • 256 m²
CHANTILLY (60500) • saint-denis
Terrain
10 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 225 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 115 €
Prix net vendeur
1 177 885 €
Frais de notaire
+82 615 €
Émoluments
11 770 €
Droits & taxes
69 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 307 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 307 615 €
Capital à emprunter
1 307 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 656 €/mois | 47 442 €/mois | 1 315 104 € | 138 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 500 €/mois | 34 848 €/mois | 1 380 000 € | 203 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 327 €/mois | 25 233 €/mois | 1 498 860 € | 322 007 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 795 €/mois | 20 591 €/mois | 1 630 800 € | 453 947 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 923 €/mois | 17 948 €/mois | 1 776 900 € | 600 047 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
33 792 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-5 734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 816 €/an
Charges copro. NR
1 536 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 365 €/an
GLI (2,5%)
845 €/an
Vacance locative
2 815 €/an
Total charges
10 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 204 à 307 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 19 Av De Conde | 1 260 000 € | 274 m² | 4 599 € |
| 17/12/2025 | 15 Av Du Gen Leclerc | 639 030 € | 264 m² | 2 421 € |
| 30/09/2025 | 17a Av D'aumont | 1 010 000 € | 256 m² | 3 945 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Guilleminot | 150 000 € | 214 m² | 701 € |
| 03/06/2025 | 34a Av De Montmorency | 1 320 000 € | 240 m² | 5 500 € |
| 21/02/2025 | 2b Rue Des Cascades | 1 190 000 € | 210 m² | 5 667 € |