200 438 €
T2
55 m²
CHANTILLY
60500
Retirée
-16%
vs marché
3 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 438 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
CHANTILLY (60500) • centre-gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 438 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 449 €
Prix net vendeur
189 989 €
Frais de notaire
+14 857 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 295 €
Capital à emprunter
215 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 216 552 € | 22 787 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 227 160 € | 33 395 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 246 780 € | 53 015 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 269 760 € | 75 995 € | 3,50% |
| 25 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 294 000 € | 100 235 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,26%
12 540 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (3,0%)
376 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
3 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 045 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
12 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 045 €
Mensualité crédit
- 929 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-202 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHANTILLY ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHANTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHANTILLY
4 627-4 777€
114j
4 748-4 898€
121j
4 904-5 054€
165j
5 081-5 231€
108j
5 251-5 401€
117j
5 366-5 516€
86j
5 504-5 654€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHANTILLY
|
199 500 € | 3 563 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
199 000 € | 3 618 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
205 000 € | 3 106 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
205 000 € | 3 106 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
195 000 € | 3 482 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
194 000 € | 3 464 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
194 000 € | 3 464 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
209 000 € | 3 074 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
215 000 € | 3 772 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
215 000 € | 3 772 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
216 000 € | 3 857 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
179 000 € | 3 510 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
179 000 € | 3 510 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 1 Rue Des Jardins | 224 000 € | 50 m² | 4 480 € |
| 04/12/2025 | 14 Av Du Mal Joffre | 187 000 € | 43 m² | 4 349 € |
| 14/11/2025 | 2b Rue Des Fontaines | 238 000 € | 63 m² | 3 778 € |
| 30/10/2025 | 10 Imp Du Chemin De Fer | 183 500 € | 71 m² | 2 585 € |
| 24/10/2025 | 50 Av Du Mal Joffre | 277 000 € | 54 m² | 5 130 € |
| 15/10/2025 | 13 All De L'europe | 169 000 € | 41 m² | 4 122 € |
| 14/10/2025 | 21b Av D'aumont | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 03/10/2025 | 31 Av Du Gen Leclerc | 877 795 € | 56 m² | 15 675 € |
| 16/09/2025 | 18 Av Marie Amelie | 212 000 € | 53 m² | 4 000 € |
| 29/08/2025 | 15 Av Marie Amelie | 198 000 € | 56 m² | 3 536 € |
| 14/08/2025 | 30 All Du Valois | 154 000 € | 65 m² | 2 369 € |
| 12/08/2025 | 12a Av De Bourbon | 206 000 € | 54 m² | 3 815 € |
| 01/08/2025 | 7 Rue D'aumale | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |
| 18/07/2025 | 21 Rue De Gouvieux | 347 300 € | 50 m² | 6 946 € |
| 18/07/2025 | 2 All Du Castel | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |