452 308 €
T6
180 m²
CHANTILLY
60500
-41%
vs marché
2 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 308 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
CHANTILLY (60500) • La Canardière-Le Castel
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 308 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 396 €
Prix net vendeur
434 912 €
Frais de notaire
+31 655 €
Émoluments
4 646 €
Droits & taxes
25 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 963 €
Capital à emprunter
483 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 795 €/mois | 17 561 €/mois | 486 780 € | 51 214 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 256 €/mois | 12 897 €/mois | 510 720 € | 75 154 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 554 760 € | 119 194 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 606 240 € | 170 674 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 225 634 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,78%
21 600 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 800 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 512 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 799 €/an
Total charges
7 237 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 800 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
21 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 800 €
Mensualité crédit
- 2 098 €
Charges mensuelles
- 603 €
Cashflow négatif ⚠
-902 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 41 Rue De Gouvieux | 690 000 € | 200 m² | 3 450 € |
| 22/09/2025 | 10 Av De Guise | 1 170 000 € | 201 m² | 5 821 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Guilleminot | 150 000 € | 214 m² | 701 € |
| 01/04/2025 | 3 Av Andre Fleury | 930 000 € | 174 m² | 5 345 € |
| 21/02/2025 | 2b Rue Des Cascades | 1 190 000 € | 210 m² | 5 667 € |
| 21/02/2025 | 10 Av Jacques Bara | 603 544 € | 158 m² | 3 820 € |
| 14/01/2025 | 66 Av Du Mal Joffre | 670 000 € | 174 m² | 3 851 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue De L'embarcadere | 658 000 € | 149 m² | 4 416 € |
| 10/10/2024 | 13 Av Du Gen Leclerc | 530 000 € | 162 m² | 3 272 € |
| 04/10/2024 | 14 Av De Guise | 800 000 € | 144 m² | 5 556 € |
| 10/09/2024 | 11 Vla Des Cascades | 886 700 € | 155 m² | 5 721 € |
| 05/04/2024 | 6 Av Andre Fleury | 920 000 € | 197 m² | 4 670 € |
| 29/09/2023 | 7 Av De Joinville | 920 000 € | 172 m² | 5 349 € |