625 000 €
T8
170 m²
GOUVIEUX
60270
-10%
vs marché
3 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
GOUVIEUX (60270) • est
Terrain
1 100 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 038 €
Prix net vendeur
600 962 €
Frais de notaire
+43 044 €
Émoluments
6 238 €
Droits & taxes
35 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 044 €
Capital à emprunter
668 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 999 €/mois | 24 239 €/mois | 671 916 € | 70 677 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 875 €/mois | 17 803 €/mois | 705 000 € | 103 761 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 254 €/mois | 12 891 €/mois | 765 720 € | 164 481 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 833 280 € | 232 041 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 907 800 € | 306 561 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
22 440 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, GOUVIEUX ↗ +15.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, GOUVIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 7 Parc Du Manoir | 592 000 € | 158 m² | 3 747 € |
| 15/12/2025 | 63 Av De Boran | 685 000 € | 159 m² | 4 308 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Des Jacinthes | 510 000 € | 175 m² | 2 914 € |
| 27/10/2025 | 42 Rue De Chaumont | 474 000 € | 160 m² | 2 963 € |
| 19/09/2025 | 10 Voie De La Grande Serpentine | 762 700 € | 178 m² | 4 285 € |
| 17/09/2025 | 4 Vc La Volte De La Butte Ronde | 530 000 € | 186 m² | 2 849 € |
| 02/09/2025 | 9 Rue De La Treille | 360 000 € | 154 m² | 2 338 € |
| 26/08/2025 | 4 Rue Des Iris | 489 940 € | 137 m² | 3 576 € |
| 12/08/2025 | 29 Av Aristide Briand | 615 000 € | 164 m² | 3 750 € |
| 04/07/2025 | 3 Rue Thiers | 710 700 € | 181 m² | 3 927 € |
| 20/06/2025 | 59 Parc Du Manoir | 741 000 € | 137 m² | 5 409 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Des Iris | 518 000 € | 140 m² | 3 700 € |
| 28/05/2025 | 46 Av Du Domaine Des Aigles | 689 400 € | 160 m² | 4 309 € |
| 14/05/2025 | 5741f Che De La Goursaule | 385 000 € | 179 m² | 2 151 € |
| 06/05/2025 | 140 Parc Du Manoir | 673 000 € | 161 m² | 4 180 € |