337 000 €
T3
76 m²
CHANTILLY
60500
Retirée
+10%
vs marché
4 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
CHANTILLY (60500) • saint-denis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 569 €
Prix net vendeur
319 431 €
Frais de notaire
+23 735 €
Émoluments
3 539 €
Droits & taxes
18 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 735 €
Capital à emprunter
360 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 312 €/mois | 13 067 €/mois | 362 208 € | 37 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 379 800 € | 55 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 412 020 € | 87 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 450 000 € | 125 339 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 490 200 € | 165 539 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,70%
12 456 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 038 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
872 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 038 €/an
Total charges
3 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 038 €
Fourchette marché
915 - 1 280 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 038 €
Mensualité crédit
- 1 563 €
Charges mensuelles
- 326 €
Cashflow négatif ⚠
-852 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHANTILLY ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHANTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHANTILLY
4 027-4 177€
139j
4 204-4 354€
73j
4 633-4 783€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHANTILLY
|
338 000 € | 4 829 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
338 000 € | 4 829 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
334 000 € | 3 591 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
334 000 € | 3 591 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
330 000 € | 4 286 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
329 000 € | 4 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
320 000 € | 4 571 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
313 000 € | 3 402 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T4 VINEUIL ST FIRMIN
|
309 000 € | 3 396 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINEUIL ST FIRMIN
|
309 000 € | 3 396 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
305 000 € | 3 547 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
304 000 € | 3 707 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
300 000 € | 3 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
300 000 € | 3 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Quai De La Canardiere | 324 000 € | 84 m² | 3 857 € |
| 05/12/2025 | 2b Rue Des Fontaines | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 14/11/2025 | 2b Rue Des Fontaines | 238 000 € | 63 m² | 3 778 € |
| 30/10/2025 | 10 Imp Du Chemin De Fer | 183 500 € | 71 m² | 2 585 € |
| 21/10/2025 | 10 Rue D'orgemont | 201 000 € | 83 m² | 2 422 € |
| 14/10/2025 | 21b Av D'aumont | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 03/10/2025 | 31 Av Du Gen Leclerc | 877 795 € | 56 m² | 15 675 € |
| 05/09/2025 | 3 All Du Coq Chantant | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 04/09/2025 | 47 Rue Du Connetable | 920 000 € | 90 m² | 10 222 € |
| 29/08/2025 | 15 Av Marie Amelie | 198 000 € | 56 m² | 3 536 € |
| 28/08/2025 | 26 Av Du Mal Joffre | 218 000 € | 82 m² | 2 659 € |
| 14/08/2025 | 30 All Du Valois | 154 000 € | 65 m² | 2 369 € |
| 08/08/2025 | 33 Rue Du Connetable | 453 000 € | 87 m² | 5 207 € |
| 01/08/2025 | 7 Rue D'aumale | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |
| 18/07/2025 | 2 All Du Castel | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |