205 250 €

T5 157 m²

CHANTILLY 60500

-60% vs marché

1 307 €/m²

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205 250 €

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Maison • 5 pièces • 157 m²

VIAGER LIBRE TRAVAUX

CHANTILLY (60500) • Les Lycées-La Forêt-Le Château

Terrain 3 410 m²

Construction 2000

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE D 190 kWh/m²

GES D 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison 5 pièces COUP DE COEUR : L'ÉLÉGANCE DE LA PIERRE DE TAILLE Domaine des Lys - Chantilly / Lamorlaye Villa de 185 m² o Entièrement rénovée o Sérénité Absolue Référence 4226600...

Quartier Les Lycées-La Forêt-Le Château

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 205 250 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 894 €

Prix net vendeur 197 356 €

Frais de notaire +15 362 €

Émoluments 2 368 €

Droits & taxes 11 644 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 220 612 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 220 612 €

Capital à emprunter 220 612 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 641 €/mois	8 003 €/mois	221 844 €	23 294 €	3,20%
10 ans	1 940 €/mois	5 879 €/mois	232 800 €	34 250 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 405 €/mois	4 258 €/mois	252 900 €	54 350 €	3,35%
20 ans	1 146 €/mois	3 473 €/mois	275 040 €	76 490 €	3,45%
25 ans	999 €/mois	3 027 €/mois	299 700 €	101 150 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,10%

20 724 €/an

Rendement net

6,41%

après charges

Cashflow

-101 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 727 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 451 €/an

GLI (2,5%) 518 €/an

Vacance locative 1 726 €/an

Total charges 6 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% moins cher

* Maison 5p, CHANTILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHANTILLY ↘ -15.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHANTILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/11/2025	20 Rue De L'embarcadere	680 940 €	126 m²	5 404 €
01/04/2025	3 Av Andre Fleury	930 000 €	174 m²	5 345 €
21/02/2025	10 Av Jacques Bara	603 544 €	158 m²	3 820 €
14/01/2025	66 Av Du Mal Joffre	670 000 €	174 m²	3 851 €
26/12/2024	5 Rue De L'embarcadere	658 000 €	149 m²	4 416 €
10/10/2024	13 Av Du Gen Leclerc	530 000 €	162 m²	3 272 €
04/10/2024	14 Av De Guise	800 000 €	144 m²	5 556 €
10/09/2024	11 Vla Des Cascades	886 700 €	155 m²	5 721 €
23/07/2024	10 Rue Des Jonquilles	380 000 €	142 m²	2 676 €
02/04/2024	6 Rue Guilleminot	550 000 €	126 m²	4 365 €
29/12/2023	14 Rue Du Connetable	500 000 €	125 m²	4 000 €
29/09/2023	7 Av De Joinville	920 000 €	172 m²	5 349 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).