425 000 €
T4
93 m²
CHANTILLY
60500
+47%
vs marché
4 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
CHANTILLY (60500) • saint-denis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 566 880 € | 157 752 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 617 700 € | 208 572 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,36%
14 268 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 189 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
999 €/an
GLI (3,0%)
428 €/an
Vacance locative
1 189 €/an
Total charges
4 521 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 189 €
Fourchette marché
1 127 - 1 431 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 189 €
Mensualité crédit
- 1 971 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-1 160 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHANTILLY ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHANTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Quai De La Canardiere | 324 000 € | 84 m² | 3 857 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Guilleminot | 261 000 € | 103 m² | 2 534 € |
| 05/12/2025 | 2b Rue Des Fontaines | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 21/10/2025 | 10 Rue D'orgemont | 201 000 € | 83 m² | 2 422 € |
| 05/09/2025 | 3 All Du Coq Chantant | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 04/09/2025 | 47 Rue Du Connetable | 920 000 € | 90 m² | 10 222 € |
| 28/08/2025 | 26 Av Du Mal Joffre | 218 000 € | 82 m² | 2 659 € |
| 12/08/2025 | 26b Av De Bourbon | 437 800 € | 110 m² | 3 980 € |
| 08/08/2025 | 33 Rue Du Connetable | 453 000 € | 87 m² | 5 207 € |
| 22/07/2025 | 1 Rue Des Jardins | 457 900 € | 100 m² | 4 579 € |
| 12/06/2025 | 15 Av Marie Amelie | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 02/05/2025 | 5 Rue Pierre Emile Leprat | 516 000 € | 90 m² | 5 733 € |
| 11/04/2025 | 8 Imp Du Chemin De Fer | 197 700 € | 83 m² | 2 382 € |
| 21/03/2025 | 3 All Du Coq Chantant | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |
| 21/03/2025 | 1 All Du Castel | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |