219 000 €
T2
41 m²
CHANTILLY
60500
+24%
vs marché
5 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LOUÉ
CHANTILLY (60500) • Centre-Hôtel de Ville
Étage
1er étage
Construction
1900
Copropriété
16 lots
Jardin
DPE
D
194 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement Chantilly CentreL'AGENCE IMMO vous présente cet appartement de 41.50 m² situé dans la rue du Connétable dans un bel immeuble en pierre. Au premier étage , sans ascenseu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 396 €
Prix net vendeur
206 604 €
Frais de notaire
+15 996 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 996 €
Capital à emprunter
234 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 236 376 € | 24 880 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 36 544 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 57 784 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 81 544 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 107 704 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
9 468 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
789 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
663 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
789 €/an
Total charges
2 898 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
789 €
Fourchette marché
757 - 873 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 789 €
Mensualité crédit
- 1 016 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-469 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHANTILLY ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHANTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHANTILLY
4 735-4 885€
92j
4 892-5 042€
162j
5 173-5 323€
108j
5 340-5 490€
59j
5 478-5 628€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHANTILLY
|
220 000 € | 4 681 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
220 000 € | 4 681 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
220 000 € | 4 681 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
220 000 € | 4 681 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
215 000 € | 5 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
210 000 € | 5 000 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
210 000 € | 5 000 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
210 000 € | 5 000 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
205 000 € | 5 395 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
234 000 € | 5 087 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
200 450 € | 4 176 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
194 000 € | 4 732 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
191 000 € | 4 897 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTILLY
|
189 000 € | 4 846 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 9 Sq De La Faisanderie | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Des Jardins | 224 000 € | 50 m² | 4 480 € |
| 04/12/2025 | 14 Av Du Mal Joffre | 187 000 € | 43 m² | 4 349 € |
| 29/11/2025 | 9 Res Sylvie | 119 000 € | 30 m² | 3 967 € |
| 28/10/2025 | 10 Rue De La Machine | 143 000 € | 25 m² | 5 720 € |
| 24/10/2025 | 50 Av Du Mal Joffre | 277 000 € | 54 m² | 5 130 € |
| 15/10/2025 | 13 All De L'europe | 169 000 € | 41 m² | 4 122 € |
| 14/10/2025 | 21b Av D'aumont | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 03/10/2025 | 31 Av Du Gen Leclerc | 877 795 € | 56 m² | 15 675 € |
| 16/09/2025 | 18 Av Marie Amelie | 212 000 € | 53 m² | 4 000 € |
| 12/09/2025 | 50 Rue Du Connetable | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |
| 29/08/2025 | 15 Av Marie Amelie | 198 000 € | 56 m² | 3 536 € |
| 29/08/2025 | 19 Av Du Gen Leclerc | 138 000 € | 31 m² | 4 452 € |
| 12/08/2025 | 12a Av De Bourbon | 206 000 € | 54 m² | 3 815 € |
| 01/08/2025 | 4 Rue Guilleminot | 94 000 € | 32 m² | 2 938 € |