655 000 €

T7 245 m²

CHANTILLY 60500

-21% vs marché

2 673 €/m²

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655 000 €

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Maison • 7 pièces • 245 m²

CHANTILLY (60500)

Jardin Garage

DPE E 288 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Maison 218m² Charme, volumes et authenticité au coeur d'un environnement privilégié - 3.5km de la gare Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de caractère offrant de très...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 655 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 192 €

Prix net vendeur 629 808 €

Frais de notaire +45 023 €

Émoluments 6 515 €

Droits & taxes 37 158 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 700 023 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 700 023 €

Capital à emprunter 700 023 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 382 €/mois	25 400 €/mois	704 088 €	74 068 €	3,20%
10 ans	6 156 €/mois	18 655 €/mois	738 720 €	108 700 €	3,25%
15 ans	4 458 €/mois	13 509 €/mois	802 440 €	172 420 €	3,35%
20 ans	3 638 €/mois	11 024 €/mois	873 120 €	243 100 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 171 €/mois	9 609 €/mois	951 300 €	321 280 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,94%

32 340 €/an

Rendement net

3,15%

après charges

Cashflow

-2 247 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 695 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 264 €/an

GLI (2,5%) 809 €/an

Vacance locative 2 694 €/an

Total charges 10 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 7p, CHANTILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CHANTILLY ↘ -1.6% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, CHANTILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 CHANTILLY	655 000 €	2 684 €	244 m²	7	Voir
T10 CHANTILLY	612 900 €	2 554 €	240 m²	10	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	19 Av De Conde	1 260 000 €	274 m²	4 599 €
17/12/2025	15 Av Du Gen Leclerc	639 030 €	264 m²	2 421 €
30/09/2025	17a Av D'aumont	1 010 000 €	256 m²	3 945 €
26/09/2025	41 Rue De Gouvieux	690 000 €	200 m²	3 450 €
22/09/2025	10 Av De Guise	1 170 000 €	201 m²	5 821 €
29/08/2025	10 Rue Guilleminot	150 000 €	214 m²	701 €
03/06/2025	34a Av De Montmorency	1 320 000 €	240 m²	5 500 €
21/02/2025	2b Rue Des Cascades	1 190 000 €	210 m²	5 667 €
05/04/2024	6 Av Andre Fleury	920 000 €	197 m²	4 670 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).