449 000 €

T5 92 m²

CHANTILLY 60500

+47% vs marché

4 880 €/m²

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449 000 €

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Maison • 5 pièces • 92 m²

CHANTILLY (60500) • Les Lycées-La Forêt-Le Château

Niveaux 4

Copropriété 8 lots

Calme Jardin

DPE D

iad France - Guillaume Lemullier vous propose: COUP DE CŒUR – MAISON DE VILLE RÉNOVÉE – CADRE UNIQUEEnvie d’un bien qui sort de l’ordinaire Cette maison de ville de 92 m² située da...

Quartier Les Lycées-La Forêt-Le Château

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 381 €

Prix net vendeur 427 619 €

Frais de notaire +31 155 €

Émoluments 4 576 €

Droits & taxes 25 229 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 155 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 155 €

Capital à emprunter 480 155 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 739 €/mois	17 391 €/mois	482 076 €	49 937 €	3,15%
10 ans	4 213 €/mois	12 767 €/mois	505 560 €	73 421 €	3,20%
15 ans	3 047 €/mois	9 233 €/mois	548 460 €	116 321 €	3,30%
20 ans	2 495 €/mois	7 561 €/mois	598 800 €	166 661 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 175 €/mois	6 591 €/mois	652 500 €	220 361 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,70%

12 144 €/an

Rendement net

1,70%

après charges

Cashflow

-2 123 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 5p, CHANTILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHANTILLY ↘ -14.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHANTILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/10/2025	3 Quai De La Canardiere	90 000 €	98 m²	918 €
12/09/2025	4 Rue Du Bois St Denis	405 000 €	78 m²	5 192 €
06/08/2025	8 Rue De Creil	305 000 €	106 m²	2 877 €
06/05/2025	19 Rue Du Bois St Denis	360 000 €	80 m²	4 500 €
14/02/2025	10b Rue Des Jardins	375 000 €	102 m²	3 676 €
09/09/2024	20 Rue Guilleminot	302 000 €	96 m²	3 146 €
28/05/2024	20 Rue D'orgemont	305 000 €	84 m²	3 631 €
20/12/2023	5 Rue De Gouvieux	320 000 €	86 m²	3 721 €
29/11/2023	8 Rue Andre	470 000 €	89 m²	5 281 €
17/10/2023	1 Sq Magdeleine	560 000 €	109 m²	5 138 €
17/10/2023	14 Av De Nemours	340 000 €	86 m²	3 953 €
20/06/2023	27 Rue Des Aubepines	255 000 €	81 m²	3 148 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).