628 300 €
T4
111 m²
CHANTILLY
60500
+85%
vs marché
5 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit628 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²
CHANTILLY (60500) • centre-gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
628 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 919 €
Prix net vendeur
598 381 €
Frais de notaire
+42 867 €
Émoluments
6 213 €
Droits & taxes
35 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
671 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
671 167 €
Capital à emprunter
671 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 036 €/mois | 24 352 €/mois | 675 024 € | 70 974 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 903 €/mois | 17 888 €/mois | 708 360 € | 104 310 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 274 €/mois | 12 952 €/mois | 769 320 € | 165 270 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 837 120 € | 233 070 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 912 000 € | 307 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,20%
13 812 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 151 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
967 €/an
GLI (3,0%)
414 €/an
Vacance locative
1 151 €/an
Total charges
4 508 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 151 €
Fourchette marché
1 127 - 1 431 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 151 €
Mensualité crédit
- 2 915 €
Charges mensuelles
- 376 €
Cashflow négatif ⚠
-2 140 €
Ratio couverture
253%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHANTILLY ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHANTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHANTILLY
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628 300 € | 5 660 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 CHANTILLY
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630 000 € | 4 809 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 CHANTILLY
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630 000 € | 4 809 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
592 250 € | 5 640 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHANTILLY
|
575 000 € | 5 180 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
539 000 € | 4 347 € | 124 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 22 Rue Guilleminot | 261 000 € | 103 m² | 2 534 € |
| 11/09/2025 | 1 Av De Guise | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 04/09/2025 | 47 Rue Du Connetable | 920 000 € | 90 m² | 10 222 € |
| 12/08/2025 | 26b Av De Bourbon | 437 800 € | 110 m² | 3 980 € |
| 22/07/2025 | 1 Rue Des Jardins | 457 900 € | 100 m² | 4 579 € |
| 12/06/2025 | 15 Av Marie Amelie | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 07/05/2025 | 2 Sq Des Aigles | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 02/05/2025 | 5 Rue Pierre Emile Leprat | 516 000 € | 90 m² | 5 733 € |
| 18/04/2025 | 4 Sq Des Aigles | 341 090 € | 132 m² | 2 584 € |
| 20/12/2024 | 10 Av De Montmorency | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 09/09/2024 | 15 Av Marie Amelie | 360 000 € | 92 m² | 3 913 € |
| 19/06/2024 | 93 Rue Du Connetable | 477 000 € | 103 m² | 4 631 € |
| 19/04/2024 | 15 Av Marie Amelie | 385 000 € | 106 m² | 3 632 € |
| 26/03/2024 | 2 Sq Des Aigles | 400 000 € | 128 m² | 3 125 € |
| 14/03/2024 | La Faisanderie | 561 500 € | 102 m² | 5 505 € |