367 000 €
T2
70 m²
CHANTILLY
60500
+22%
vs marché
5 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 70 m²
CHANTILLY (60500) • Centre-Hôtel de Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 133 €
Prix net vendeur
347 867 €
Frais de notaire
+25 686 €
Émoluments
3 812 €
Droits & taxes
20 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 686 €
Capital à emprunter
392 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 702 €/mois | 14 248 €/mois | 394 968 € | 41 551 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 414 480 € | 61 063 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 450 180 € | 96 763 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 489 840 € | 136 423 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 533 700 € | 180 283 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,58%
9 468 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
789 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
663 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
789 €/an
Total charges
3 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
789 €
Fourchette marché
757 - 873 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 789 €
Mensualité crédit
- 1 702 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-1 171 €
Ratio couverture
216%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHANTILLY ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHANTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHANTILLY
4 740-4 890€
71j
4 896-5 046€
175j
5 351-5 501€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/12/2025 | 9 Quai De La Canardiere | 324 000 € | 84 m² | 3 857 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Des Jardins | 224 000 € | 50 m² | 4 480 € |
| 05/12/2025 | 2b Rue Des Fontaines | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 14/11/2025 | 2b Rue Des Fontaines | 238 000 € | 63 m² | 3 778 € |
| 30/10/2025 | 10 Imp Du Chemin De Fer | 183 500 € | 71 m² | 2 585 € |
| 24/10/2025 | 50 Av Du Mal Joffre | 277 000 € | 54 m² | 5 130 € |
| 21/10/2025 | 10 Rue D'orgemont | 201 000 € | 83 m² | 2 422 € |
| 14/10/2025 | 21b Av D'aumont | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 03/10/2025 | 31 Av Du Gen Leclerc | 877 795 € | 56 m² | 15 675 € |
| 16/09/2025 | 18 Av Marie Amelie | 212 000 € | 53 m² | 4 000 € |
| 05/09/2025 | 3 All Du Coq Chantant | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 04/09/2025 | 47 Rue Du Connetable | 920 000 € | 90 m² | 10 222 € |
| 29/08/2025 | 15 Av Marie Amelie | 198 000 € | 56 m² | 3 536 € |
| 28/08/2025 | 26 Av Du Mal Joffre | 218 000 € | 82 m² | 2 659 € |
| 14/08/2025 | 30 All Du Valois | 154 000 € | 65 m² | 2 369 € |