276 833 €
T4
83 m²
CHANTEPIE
35135
+6%
vs marché
3 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 833 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
CHANTEPIE (35135) • Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 833 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 183 €
Prix net vendeur
263 650 €
Frais de notaire
+19 909 €
Émoluments
3 004 €
Droits & taxes
15 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 742 €
Capital à emprunter
296 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 298 452 € | 31 385 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 313 200 € | 46 133 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 73 133 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 103 013 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 136 133 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
10 956 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHANTEPIE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHANTEPIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHANTEPIE
3 249-3 399€
118j
3 329-3 479€
125j
3 545-3 695€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHANTEPIE
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276 833 € | 3 335 € | 83 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 1 All Arletty | 192 000 € | 63 m² | 3 048 € |
| 17/11/2025 | 15 Rue Mozart | 245 000 € | 66 m² | 3 712 € |
| 25/09/2025 | 6 All Des Glieres | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 15/09/2025 | 2 All Francoise Dolto | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 11/09/2025 | 10 Rue Jean-paul Belmondo | 278 000 € | 89 m² | 3 124 € |
| 11/09/2025 | 12 Rue Jean-paul Belmondo | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue Simone De Beauvoir | 222 500 € | 66 m² | 3 371 € |
| 27/06/2025 | 11b Rue Mozart | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 25/06/2025 | 4 Rue De La Touche Annette | 237 700 € | 72 m² | 3 301 € |
| 04/06/2025 | 13 Av Francois Mitterrand | 192 500 € | 65 m² | 2 962 € |
| 28/05/2025 | 21b Rue D Hallouvry | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 20/05/2025 | 13 Rue Rene Cassin | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 06/05/2025 | 21a Rue D Hallouvry | 207 500 € | 68 m² | 3 051 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du 6 Juin 44 | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 25/04/2025 | 3b All Louise Bodin | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |