181 500 €
T2
45 m²
CHANTEPIE
35135
+12%
vs marché
4 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CHANTEPIE (35135)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 274 €
Prix net vendeur
171 226 €
Frais de notaire
+13 570 €
Émoluments
2 118 €
Droits & taxes
10 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 070 €
Capital à emprunter
195 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 195 888 € | 20 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 205 440 € | 29 877 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 222 840 € | 47 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 243 360 € | 67 797 € | 3,45% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 89 637 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
5 940 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHANTEPIE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHANTEPIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 13 Rue Mozart | 185 370 € | 43 m² | 4 311 € |
| 16/12/2025 | 20 Pl Du Granier | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 05/12/2025 | 6 All Francoise Dolto | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 25/11/2025 | 1 All Arletty | 192 000 € | 63 m² | 3 048 € |
| 31/10/2025 | 20 Pl Du Granier | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Mozart | 219 405 € | 61 m² | 3 597 € |
| 16/10/2025 | 1 Pl Rosa Parks | 138 359 € | 44 m² | 3 145 € |
| 13/10/2025 | 1 Pl Rosa Parks | 178 435 € | 60 m² | 2 974 € |
| 18/09/2025 | 3 Rue Simone De Beauvoir | 195 000 € | 57 m² | 3 421 € |
| 03/09/2025 | 30 Rue Mozart | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 26/08/2025 | 24 Mail Felix Leclerc | 183 000 € | 60 m² | 3 050 € |
| 02/07/2025 | 101b Av Andre Bonnin | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 02/07/2025 | 26 Av De Bretagne | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 27/06/2025 | 11b Rue Mozart | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 23/06/2025 | 4 All Romy Schneider | 139 000 € | 43 m² | 3 233 € |