283 015 €
T4
76 m²
CHANTEPIE
35135
Retirée
+6%
vs marché
3 724
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 76 m²
CHANTEPIE (35135)
Terrain
231 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 477 €
Prix net vendeur
269 538 €
Frais de notaire
+20 313 €
Émoluments
3 061 €
Droits & taxes
15 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 328 €
Capital à emprunter
303 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 32 093 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 320 160 € | 47 165 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 74 765 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 378 240 € | 105 245 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 139 205 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
10 032 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANTEPIE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANTEPIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 302 € | 2 914 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 9 Rue D Hallouvry | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 22/10/2025 | 6 Rue De Picardie | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 10/10/2025 | 22 Rue De L Olivet | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 10/10/2025 | 4 Av De Normandie | 276 000 € | 68 m² | 4 059 € |
| 08/10/2025 | 30 Rue Victor Hugo | 119 028 € | 90 m² | 1 323 € |
| 07/10/2025 | 8 Rue De Picardie | 322 500 € | 80 m² | 4 031 € |
| 23/09/2025 | 5 Rue De Sologne | 368 500 € | 93 m² | 3 962 € |
| 19/09/2025 | 15 Rue Du Parc | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 15/09/2025 | 24 All Des Marchees | 305 000 € | 91 m² | 3 352 € |
| 26/08/2025 | 4 All Jean Cocteau | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 25/08/2025 | 5 Rue De Hoedic | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 09/07/2025 | 1 Av De Bourgogne | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 05/06/2025 | 29 Av De Bretagne | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue D Artois | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 10/03/2025 | 67 Rue De La Martiniere | 440 000 € | 89 m² | 4 944 € |