302 000 €
T4
82 m²
CHANTEPIE
35135
+17%
vs marché
3 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
CHANTEPIE (35135) • Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 381 €
Prix net vendeur
287 619 €
Frais de notaire
+21 553 €
Émoluments
3 234 €
Droits & taxes
16 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 553 €
Capital à emprunter
323 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 324 828 € | 33 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 839 €/mois | 8 603 €/mois | 340 680 € | 49 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 369 540 € | 78 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 110 563 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 437 400 € | 146 203 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
10 824 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHANTEPIE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHANTEPIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHANTEPIE
3 247-3 397€
82j
3 328-3 478€
117j
3 510-3 660€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 1 All Arletty | 192 000 € | 63 m² | 3 048 € |
| 17/11/2025 | 15 Rue Mozart | 245 000 € | 66 m² | 3 712 € |
| 25/09/2025 | 6 All Des Glieres | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 15/09/2025 | 2 All Francoise Dolto | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 11/09/2025 | 10 Rue Jean-paul Belmondo | 278 000 € | 89 m² | 3 124 € |
| 11/09/2025 | 12 Rue Jean-paul Belmondo | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue Simone De Beauvoir | 222 500 € | 66 m² | 3 371 € |
| 02/07/2025 | 26 Av De Bretagne | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 27/06/2025 | 11b Rue Mozart | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 25/06/2025 | 4 Rue De La Touche Annette | 237 700 € | 72 m² | 3 301 € |
| 04/06/2025 | 13 Av Francois Mitterrand | 192 500 € | 65 m² | 2 962 € |
| 28/05/2025 | 21b Rue D Hallouvry | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 20/05/2025 | 13 Rue Rene Cassin | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 06/05/2025 | 21a Rue D Hallouvry | 207 500 € | 68 m² | 3 051 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du 6 Juin 44 | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |