208 000 €
T2
50 m²
CHANTEPIE
35135
+14%
vs marché
4 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
CHANTEPIE (35135) • Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 774 €
Prix net vendeur
196 226 €
Frais de notaire
+15 285 €
Émoluments
2 358 €
Droits & taxes
11 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 285 €
Capital à emprunter
223 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 224 196 € | 23 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 34 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 100 844 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
6 600 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHANTEPIE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHANTEPIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHANTEPIE
|
215 250 € | 3 776 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTEPIE
|
219 900 € | 3 665 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTEPIE
|
222 500 € | 4 045 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTEPIE
|
222 500 € | 4 045 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTEPIE
|
222 780 € | 3 652 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTEPIE
|
222 780 € | 3 652 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTEPIE
|
222 780 € | 3 652 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTEPIE
|
222 780 € | 3 652 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTEPIE
|
222 780 € | 3 652 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTEPIE
|
222 780 € | 3 652 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHANTEPIE
|
183 000 € | 3 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11b Rue Mozart | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 23/06/2025 | 4 All Romy Schneider | 139 000 € | 43 m² | 3 233 € |
| 26/05/2025 | 101a Av Andre Bonnin | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |
| 23/05/2025 | 6 All Romy Schneider | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 25/04/2025 | 21 Av Francois Mitterrand | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 16/04/2025 | 7 All Des Marchees | 153 000 € | 40 m² | 3 825 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Josephine Baker | 186 400 € | 63 m² | 2 959 € |
| 26/02/2025 | 101a Av Andre Bonnin | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 25/02/2025 | 12 Av Charles De Gaulle | 215 600 € | 63 m² | 3 422 € |
| 20/01/2025 | 1 Sq Du Badier | 162 000 € | 63 m² | 2 571 € |
| 15/01/2025 | 20 Rue De Sologne | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 07/01/2025 | 20 Rue De Sologne | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 30/12/2024 | 21b Rue D Hallouvry | 227 000 € | 67 m² | 3 388 € |
| 26/12/2024 | 3 Pl Rosa Parks | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 20/12/2024 | 4 Mail Du Chene Roux | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |