248 645 €
T5
120 m²
CHANTEAU
45400
0%
vs marché
2 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 645 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CHANTEAU (45400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 645 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 707 €
Prix net vendeur
237 938 €
Frais de notaire
+18 146 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 791 €
Capital à emprunter
266 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 268 296 € | 28 185 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 281 520 € | 41 409 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 65 709 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 92 529 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 122 589 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
15 840 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANTEAU ↘ -7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANTEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 157 Rue De Chevilly | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 07/08/2025 | 141 Rue De La Charmoise | 246 700 € | 110 m² | 2 243 € |
| 15/07/2025 | 278 Clos Des Chenes | 253 000 € | 120 m² | 2 108 € |
| 03/06/2025 | 68 Rue Clement Risset | 322 250 € | 106 m² | 3 040 € |
| 17/01/2025 | 295 Rue Du Pressoir | 286 150 € | 104 m² | 2 751 € |
| 24/09/2024 | 41 Rue De L Enfer | 275 000 € | 111 m² | 2 477 € |
| 02/08/2024 | 159 Rue Du Clos De La Brossette | 211 100 € | 113 m² | 1 868 € |
| 18/04/2024 | 130 Rue De Chanteloup | 204 200 € | 97 m² | 2 105 € |
| 03/04/2024 | 102 Rue Du Clos De La Brossette | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 13/07/2023 | 343 Clos Des Chenes | 261 000 € | 108 m² | 2 417 € |