193 186 €
T4
78 m²
CHANTEAU
45400
-5%
vs marché
2 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 186 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CHANTEAU (45400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 186 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 199 €
Prix net vendeur
183 987 €
Frais de notaire
+14 445 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 631 €
Capital à emprunter
207 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 208 824 € | 21 957 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 219 120 € | 32 253 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 51 093 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 72 093 € | 3,45% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 95 433 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
10 296 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANTEAU ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANTEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 191 Rue Des Rasles | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 14/10/2025 | 308 Rue Du Cellier | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 01/09/2025 | 263 Clos Des Chenes | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 04/07/2025 | 394 Rue Du Pressoir | 87 000 € | 91 m² | 956 € |
| 13/06/2025 | 280 Rue Neuve | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 17/03/2025 | 109 Rue Des Benedictins | 221 350 € | 81 m² | 2 733 € |
| 27/02/2025 | 94 Rue De La Tuilerie | 196 800 € | 76 m² | 2 589 € |
| 14/11/2024 | 252 Rue Du Cellier | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 23/10/2024 | 1281 Rte D'orleans | 167 000 € | 84 m² | 1 988 € |
| 06/06/2024 | 378 Rue Des Hauts Bois | 89 000 € | 90 m² | 989 € |
| 18/04/2024 | 130 Rue De Chanteloup | 204 200 € | 97 m² | 2 105 € |
| 04/10/2023 | 82 Imp Pierre Thibault | 242 000 € | 91 m² | 2 659 € |