202 848 €
T5
91 m²
CHANTEAU
45400
Retirée
+7%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 848 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 91 m²
NEUF
CHANTEAU (45400)
Terrain
800 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 848 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 659 €
Prix net vendeur
193 189 €
Frais de notaire
+15 076 €
Émoluments
2 328 €
Droits & taxes
11 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 924 €
Capital à emprunter
217 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 219 156 € | 23 025 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 230 040 € | 33 909 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 249 840 € | 53 709 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 271 680 € | 75 549 € | 3,45% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 99 969 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
12 012 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANTEAU ↘ -6.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANTEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FLEURY LES AUBRAIS
|
203 100 € | 2 138 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLEURY LES AUBRAIS
|
203 100 € | 2 138 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLEURY LES AUBRAIS
|
203 100 € | 2 138 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 FLEURY LES AUBRAIS
|
199 500 € | 1 797 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLEURY LES AUBRAIS
|
199 500 € | 1 797 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHANTEAU
|
206 232 € | 2 083 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTEAU
|
206 875 € | 2 201 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
193 000 € | 2 121 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTEAU
|
213 080 € | 2 049 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
189 990 € | 2 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
189 990 € | 2 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 191 Rue Des Rasles | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 14/10/2025 | 308 Rue Du Cellier | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 01/09/2025 | 263 Clos Des Chenes | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 07/08/2025 | 141 Rue De La Charmoise | 246 700 € | 110 m² | 2 243 € |
| 04/07/2025 | 394 Rue Du Pressoir | 87 000 € | 91 m² | 956 € |
| 03/06/2025 | 68 Rue Clement Risset | 322 250 € | 106 m² | 3 040 € |
| 17/03/2025 | 109 Rue Des Benedictins | 221 350 € | 81 m² | 2 733 € |
| 27/02/2025 | 94 Rue De La Tuilerie | 196 800 € | 76 m² | 2 589 € |
| 17/01/2025 | 295 Rue Du Pressoir | 286 150 € | 104 m² | 2 751 € |
| 14/11/2024 | 252 Rue Du Cellier | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 23/10/2024 | 1281 Rte D'orleans | 167 000 € | 84 m² | 1 988 € |
| 24/09/2024 | 41 Rue De L Enfer | 275 000 € | 111 m² | 2 477 € |
| 06/06/2024 | 378 Rue Des Hauts Bois | 89 000 € | 90 m² | 989 € |
| 18/04/2024 | 130 Rue De Chanteloup | 204 200 € | 97 m² | 2 105 € |
| 03/04/2024 | 102 Rue Du Clos De La Brossette | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |