239 900 €
T5
101 m²
CHANTEAU
45400
+14%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
CHANTEAU (45400) • Chanteau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 331 €
Prix net vendeur
229 569 €
Frais de notaire
+17 571 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 471 €
Capital à emprunter
257 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 258 972 € | 27 249 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 271 680 € | 39 957 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 63 477 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 397 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 077 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
13 332 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANTEAU ↘ -6.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANTEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHANTEAU
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T5 CHANTEAU
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239 900 € | 2 375 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURY LES AUBRAIS
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239 000 € | 2 153 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURY LES AUBRAIS
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239 000 € | 2 153 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURY LES AUBRAIS
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239 000 € | 2 153 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 FLEURY LES AUBRAIS
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239 000 € | 1 912 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 SEMOY
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241 500 € | 2 415 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SEMOY
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242 500 € | 2 109 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANTEAU
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236 242 € | 2 128 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 FLEURY LES AUBRAIS
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246 000 € | 2 412 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 FLEURY LES AUBRAIS
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246 000 € | 2 412 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 FLEURY LES AUBRAIS
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246 000 € | 2 412 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 FLEURY LES AUBRAIS
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248 000 € | 2 050 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANTEAU
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231 386 € | 2 142 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 SEMOY
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248 750 € | 2 538 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 191 Rue Des Rasles | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 14/10/2025 | 308 Rue Du Cellier | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 01/09/2025 | 263 Clos Des Chenes | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 07/08/2025 | 141 Rue De La Charmoise | 246 700 € | 110 m² | 2 243 € |
| 15/07/2025 | 278 Clos Des Chenes | 253 000 € | 120 m² | 2 108 € |
| 04/07/2025 | 394 Rue Du Pressoir | 87 000 € | 91 m² | 956 € |
| 03/06/2025 | 68 Rue Clement Risset | 322 250 € | 106 m² | 3 040 € |
| 17/03/2025 | 109 Rue Des Benedictins | 221 350 € | 81 m² | 2 733 € |
| 17/01/2025 | 295 Rue Du Pressoir | 286 150 € | 104 m² | 2 751 € |
| 14/11/2024 | 252 Rue Du Cellier | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 23/10/2024 | 1281 Rte D'orleans | 167 000 € | 84 m² | 1 988 € |
| 24/09/2024 | 41 Rue De L Enfer | 275 000 € | 111 m² | 2 477 € |
| 02/08/2024 | 159 Rue Du Clos De La Brossette | 211 100 € | 113 m² | 1 868 € |
| 06/06/2024 | 378 Rue Des Hauts Bois | 89 000 € | 90 m² | 989 € |
| 18/04/2024 | 130 Rue De Chanteloup | 204 200 € | 97 m² | 2 105 € |