162 000 €
T4
93 m²
CHANIERS
17610
-25%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CHANIERS (17610) • Chaniers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 175 392 € | 18 426 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 184 080 € | 27 114 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 43 014 € | 3,35% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 60 474 € | 3,45% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 80 034 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
12 276 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANIERS ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHANIERS
1 742-1 892€
124j
2 051-2 201€
93j
2 184-2 334€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 Rue Des Potiers | 3 900 000 € | 85 m² | 45 882 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue Des Tisserands | 222 800 € | 95 m² | 2 345 € |
| 04/12/2025 | 85 Rte De La Chapelle | 114 000 € | 104 m² | 1 096 € |
| 04/11/2025 | 11 Che Larron | 264 498 € | 95 m² | 2 784 € |
| 04/11/2025 | 17 Che Chobelet | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 17/10/2025 | 16 Imp Du Dix Neuf Mars 1962 | 220 400 € | 75 m² | 2 939 € |
| 03/10/2025 | 7 Imp Des Amarelles | 235 900 € | 100 m² | 2 359 € |
| 26/09/2025 | 24 Rue Leonard De Vinci | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 19/09/2025 | 4 Pl Henri Barbusse | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 29/08/2025 | 31 Imp De La Grande Roue | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 11/08/2025 | 3 Rue Sully | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 08/08/2025 | 3 Sq Toulouse Lautrec | 216 500 € | 110 m² | 1 968 € |
| 31/07/2025 | 14b Imp Labbe | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 10/07/2025 | 5 Pl Jacques Cartier | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 01/07/2025 | 27 Rue Des Merisiers | 217 000 € | 82 m² | 2 646 € |