168 500 €
T8
180 m²
CHANIERS
17610
-51%
vs marché
936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 500 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
CHANIERS (17610) • Chaniers
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 481 €
Prix net vendeur
162 019 €
Frais de notaire
+12 939 €
Émoluments
2 030 €
Droits & taxes
9 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 439 €
Capital à emprunter
181 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 182 448 € | 19 153 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 28 225 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 605 € | 3,35% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 63 025 € | 3,45% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 83 305 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,10%
23 760 €/an
Rendement net
8,96%
après charges
Cashflow
+304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 28b Rue Des Bergeronnettes | 386 200 € | 168 m² | 2 299 € |
| 10/10/2025 | 1 Imp Du Prieure | 292 900 € | 171 m² | 1 713 € |
| 01/09/2025 | 1 Rue Des Tonneliers | 137 500 € | 176 m² | 781 € |
| 10/06/2025 | 8b Rue De Pampanie | 154 000 € | 168 m² | 917 € |
| 31/03/2025 | 44 Che Benon | 338 900 € | 150 m² | 2 259 € |
| 03/09/2024 | 7 Imp Renoir | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue Des Tonneliers | 120 000 € | 176 m² | 682 € |
| 20/02/2024 | 6 Rue Des Bergeronnettes | 285 350 € | 190 m² | 1 502 € |
| 15/11/2023 | 14 Rue Du Portail | 66 666 € | 167 m² | 399 € |
| 20/10/2023 | 17 Che De Chasseuil | 400 550 € | 170 m² | 2 356 € |