191 000 €

T5 152 m²

CHANGE 72560

-42% vs marché

1 257 €/m²

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191 000 €

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Maison • 5 pièces • 152 m²

CHANGE (72560)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 191 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 346 €

Prix net vendeur 183 654 €

Frais de notaire +14 422 €

Émoluments 2 237 €

Droits & taxes 10 835 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 205 422 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 205 422 €

Capital à emprunter 205 422 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 486 €/mois	7 533 €/mois	208 824 €	23 945 €	3,51%
10 ans	1 831 €/mois	5 548 €/mois	219 720 €	34 841 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 332 €/mois	4 036 €/mois	239 760 €	54 881 €	3,61%
20 ans	1 094 €/mois	3 315 €/mois	262 560 €	77 681 €	3,73%
25 ans	955 €/mois	2 894 €/mois	286 500 €	101 621 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,55%

18 240 €/an

Rendement net

6,32%

après charges

Cashflow

+119 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 520 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 277 €/an

GLI (3,0%) 547 €/an

Vacance locative 1 519 €/an

Total charges 6 173 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 520 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 18 240 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 520 €

Mensualité crédit - 886 €

Charges mensuelles - 514 €

Cashflow positif ✔ +119 €

Ratio couverture 58%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 5p, CHANGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHANGE ↘ -4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHANGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, CHANGE

1 892-2 042€

74j

2 052-2 202€

184j

2 324-2 474€

70j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CHANGE	191 000 €	1 257 €	152 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	2178 Rte Du Mans	191 000 €	150 m²	1 273 €
05/12/2025	26b Rte De La Californie	575 000 €	180 m²	3 194 €
20/10/2025	5153 Les Bas Bois	250 000 €	130 m²	1 923 €
15/10/2025	522 Rte De La Bionnerie	300 000 €	131 m²	2 290 €
18/08/2025	401 Rte Des Chalottieres	250 000 €	124 m²	2 016 €
24/07/2025	5172a Les Couanards	210 000 €	122 m²	1 721 €
21/07/2025	46b Rte De La Californie	725 000 €	166 m²	4 367 €
21/07/2025	3 Imp De La Californie	415 000 €	124 m²	3 347 €
16/07/2025	25 Rte De Bois Martin	400 000 €	160 m²	2 500 €
11/07/2025	5000 La Petite Sauvagere	349 000 €	131 m²	2 664 €
11/07/2025	5894 La Petite Sauvagere	349 000 €	131 m²	2 664 €
30/06/2025	25 Rue Des Primeveres	255 000 €	127 m²	2 008 €
10/06/2025	8b Che Des Papinieres	335 000 €	123 m²	2 724 €
02/06/2025	8 Rue Des Bouvreuils	415 000 €	151 m²	2 748 €
11/03/2025	2 All Des Roitelets	45 492 €	128 m²	355 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).