320 000 €
T5
149 m²
CHANGE
72560
-1%
vs marché
2 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
CHANGE (72560)
Terrain
3 348 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 348 432 € | 39 887 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 58 055 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 91 415 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 438 240 € | 129 695 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 169 355 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
17 880 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 490 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 252 €/an
GLI (3,0%)
536 €/an
Vacance locative
1 489 €/an
Total charges
5 984 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 490 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
17 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 490 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 499 €
Cashflow négatif ⚠
-493 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANGE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHANGE
1 892-2 042€
74j
2 052-2 202€
184j
2 324-2 474€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2178 Rte Du Mans | 191 000 € | 150 m² | 1 273 € |
| 20/10/2025 | 5153 Les Bas Bois | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 15/10/2025 | 522 Rte De La Bionnerie | 300 000 € | 131 m² | 2 290 € |
| 18/08/2025 | 401 Rte Des Chalottieres | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 24/07/2025 | 5172a Les Couanards | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 21/07/2025 | 46b Rte De La Californie | 725 000 € | 166 m² | 4 367 € |
| 21/07/2025 | 3 Imp De La Californie | 415 000 € | 124 m² | 3 347 € |
| 16/07/2025 | 25 Rte De Bois Martin | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |
| 11/07/2025 | 5894 La Petite Sauvagere | 349 000 € | 131 m² | 2 664 € |
| 11/07/2025 | 5000 La Petite Sauvagere | 349 000 € | 131 m² | 2 664 € |
| 08/07/2025 | 94 Rte De Bois Martin | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 30/06/2025 | 25 Rue Des Primeveres | 255 000 € | 127 m² | 2 008 € |
| 10/06/2025 | 8b Che Des Papinieres | 335 000 € | 123 m² | 2 724 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Des Bouvreuils | 415 000 € | 151 m² | 2 748 € |
| 11/03/2025 | 2 All Des Roitelets | 45 492 € | 128 m² | 355 € |