431 200 €
T8
155 m²
CHANGE
53810
+18%
vs marché
2 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 200 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
CHANGE (53810)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 585 €
Prix net vendeur
414 615 €
Frais de notaire
+30 264 €
Émoluments
4 452 €
Droits & taxes
24 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 464 €
Capital à emprunter
461 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 525 €/mois | 16 742 €/mois | 464 100 € | 48 783 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 486 960 € | 71 643 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 529 020 € | 113 703 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 575 520 € | 160 203 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 627 000 € | 211 683 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
20 460 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue Des Boisseliers | 200 000 € | 161 m² | 1 242 € |
| 14/11/2025 | 31 Bd Saint Roch | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 07/11/2025 | 62 Rue De La Batellerie | 594 000 € | 155 m² | 3 832 € |
| 19/09/2025 | 43 Rue De L Oree Du Bois | 500 000 € | 183 m² | 2 732 € |
| 01/08/2025 | 25 Rue Berthe Marcou | 385 000 € | 181 m² | 2 127 € |
| 28/07/2025 | 2 Imp Des Alizes | 455 300 € | 178 m² | 2 558 € |
| 08/07/2025 | 9b Rue Robert Fouillet | 632 145 € | 162 m² | 3 902 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue De L Oree Du Bois | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue De La Matiniere | 289 500 € | 134 m² | 2 160 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue De La Javelle | 268 000 € | 126 m² | 2 127 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Du Tivano | 353 745 € | 127 m² | 2 785 € |
| 31/03/2025 | 3 Imp Des Cordonniers | 348 000 € | 131 m² | 2 656 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Du Ponant | 525 000 € | 162 m² | 3 241 € |
| 07/03/2025 | 21 Rue De Milan | 423 000 € | 186 m² | 2 274 € |
| 29/01/2025 | 12 Imp Germinal | 266 000 € | 170 m² | 1 565 € |