259 000 €
T7
125 m²
CHANGE
53810
-16%
vs marché
2 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
CHANGE (53810)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 125 558 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
16 500 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHANGE ↗ +4.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CHANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2 Dom De La Petite Lande | 290 000 € | 121 m² | 2 397 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue D Autan | 245 000 € | 119 m² | 2 059 € |
| 03/10/2025 | 5 Imp De La Butte | 512 800 € | 106 m² | 4 838 € |
| 22/09/2025 | 2 Imp Des Bolets | 319 000 € | 123 m² | 2 593 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue De L Oree Du Bois | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 18/06/2025 | 74 Rue De La Batellerie | 336 000 € | 110 m² | 3 055 € |
| 02/06/2025 | 20 Imp Des Pontonniers | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue De La Matiniere | 289 500 € | 134 m² | 2 160 € |
| 29/04/2025 | 4b Imp Des Bruyeres | 212 500 € | 102 m² | 2 083 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue De La Javelle | 268 000 € | 126 m² | 2 127 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Du Tivano | 353 745 € | 127 m² | 2 785 € |
| 31/03/2025 | 3 Imp Des Cordonniers | 348 000 € | 131 m² | 2 656 € |
| 21/03/2025 | 1 Imp Des Bolets | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 13/02/2025 | 1 Heurtebize | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 13/01/2025 | 38 La Chataigneraie | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |