98 400 €
Bien
452 m²
CHANGE
53810
N/A
vs marché
218
€/m²
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Bien • 452 m²
CHANGE (53810) • Changé
Calme
Jardin
CHANGE 53 Libre de constructeur, ce terrain à bâtir de 536 m² offre un vaste espace pour donner vie à un projet résidentiel personnalisé. Sa configuration régulière et sa taille gé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 686 €
Prix net vendeur
93 714 €
Frais de notaire
+8 254 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 654 €
Capital à emprunter
106 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 107 268 € | 11 280 € | 3,20% |
| 10 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 112 560 € | 16 572 € | 3,25% |
| 15 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 122 220 € | 26 232 € | 3,35% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 972 € | 3,45% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 48 912 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
60,63%
59 664 €/an
Rendement net
38,76%
après charges
Cashflow
+2 816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 972 €/an
Charges copro. NR
2 712 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 176 €/an
GLI (2,5%)
1 492 €/an
Vacance locative
4 970 €/an
Total charges
18 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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