112 000 €
T4
98 m²
CHANDON
42190
-42%
vs marché
1 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
CHANDON (42190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 667 €
Frais de notaire
+9 142 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 142 €
Capital à emprunter
121 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 151 200 € | 42 173 € | 3,45% |
| 25 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 164 700 € | 55 673 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,55%
12 936 €/an
Rendement net
7,29%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANDON ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 19 All Des Salamandres | 82 650 € | 83 m² | 996 € |
| 25/08/2025 | 18 All Des Salamandres | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 27/07/2025 | 201 All Des Tilleuls | 159 250 € | 87 m² | 1 830 € |
| 24/07/2025 | 5484 La Goutte Thessonniere | 137 000 € | 110 m² | 1 245 € |
| 21/02/2025 | 14 All De La Pinede | 125 000 € | 113 m² | 1 106 € |
| 29/01/2025 | 17 Rte De Saint Hilaire | 163 600 € | 102 m² | 1 604 € |
| 23/12/2024 | 33 Imp Du Clos Des Chenes | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 20/12/2024 | 1546 Rte De La Croix Leigne | 187 950 € | 98 m² | 1 918 € |
| 15/11/2024 | 417 Rte De La Rochelle | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 18/10/2024 | 984 Che De La Goutte Thessonniere | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 04/09/2024 | 583 Rte Des Encognes | 229 500 € | 93 m² | 2 468 € |
| 29/08/2024 | 575 Rte De La Foret | 142 000 € | 99 m² | 1 434 € |
| 03/07/2024 | 932 Chem De La Goutte Thessonniere | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 28/06/2024 | 806 Rte Des Encognes | 224 300 € | 105 m² | 2 136 € |
| 10/04/2024 | 767 Rte Des Encognes | 133 000 € | 79 m² | 1 684 € |