210 000 €
T5
108 m²
CHANCELADE
24650
Retirée
+8%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 108 m²
CHANCELADE (24650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 226 884 € | 23 836 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 35 032 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 55 612 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 232 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 552 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
14 256 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANCELADE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANCELADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHANCELADE
1 358-1 508€
116j
1 644-1 794€
153j
1 864-2 014€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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212 000 € | 1 860 € | 114 m² | 6 | Voir |
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199 000 € | 1 579 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 75 Rte D'angouleme | 292 000 € | 90 m² | 3 244 € |
| 15/12/2025 | 2 Av Des Bruyeres | 162 000 € | 126 m² | 1 286 € |
| 09/12/2025 | 6 Imp Des Maraichers | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 27/11/2025 | 78 Rte De Riberac | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 20/11/2025 | 3 All Des Chataigniers | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 20/11/2025 | 1a Rte De Chercuzac | 157 000 € | 118 m² | 1 331 € |
| 17/11/2025 | 103 Rte De Riberac | 92 225 € | 90 m² | 1 025 € |
| 09/10/2025 | 1 Imp Du Plantain | 32 886 153 € | 87 m² | 378 002 € |
| 11/09/2025 | 9999 Rte De Chercuzac | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 08/09/2025 | 2 Les Petites Fontaines | 336 000 € | 119 m² | 2 824 € |
| 08/09/2025 | 3 Av De La Croix Herbouze | 98 875 € | 90 m² | 1 099 € |
| 01/09/2025 | 37 Che De Terrassonnie | 227 650 € | 128 m² | 1 779 € |
| 26/08/2025 | 19 All Des Pins | 147 000 € | 93 m² | 1 581 € |
| 24/07/2025 | 11 Av De La Croix Herbouze | 187 000 € | 88 m² | 2 125 € |
| 18/07/2025 | 4 Rte Des Chicoins | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |