315 000 €

T9 230 m²

CHANCELADE 24650

-25% vs marché

1 370 €/m²

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315 000 €

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Agences 1

#bFOtA 315 000 €

Maison • 9 pièces • 230 m²

TRAVAUX

CHANCELADE (24650) • Chancelade

Niveaux 3

Terrain 1 770 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 218 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

Maison cossue Chancelade 9 pièce(s) 230 m²/ profession libérale possible.Chancelade (24650 ) Située à 6 KM de PERIGUEUX, à 300 m du golf, maison bourgeoise comprenant 7 chambres su...

Quartier Chancelade

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 115 €

Prix net vendeur 302 885 €

Frais de notaire +22 600 €

Émoluments 3 380 €

Droits & taxes 17 870 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 600 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 600 €

Capital à emprunter 337 600 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 042 €/mois	12 248 €/mois	339 528 €	35 688 €	3,20%
10 ans	2 969 €/mois	8 997 €/mois	356 280 €	52 440 €	3,25%
15 ans	2 150 €/mois	6 515 €/mois	387 000 €	83 160 €	3,35%
20 ans	1 754 €/mois	5 315 €/mois	420 960 €	117 120 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 529 €/mois	4 633 €/mois	458 700 €	154 860 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,64%

30 360 €/an

Rendement net

6,14%

après charges

Cashflow

-232 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 9p, CHANCELADE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Agence	Prix	Écart
#bqRop Actuel	315 000 €	-
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5 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/08/2025	685c Puy De L Arche Est	419 150 €	188 m²	2 230 €
12/08/2025	523 Beauronne	340 000 €	200 m²	1 700 €
28/07/2025	5001f Beauronne	373 360 €	250 m²	1 493 €
20/05/2025	57b Rte D'angouleme	294 800 €	191 m²	1 543 €
06/08/2024	431c Les Landes	268 000 €	213 m²	1 258 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).