178 000 €
Maison
80 m²
CHANCELADE
24650
+17%
vs marché
2 225
€/m²
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Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 80 m²
CHANCELADE (24650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 192 528 € | 20 221 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 773 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 47 113 € | 3,35% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 66 493 € | 3,45% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 87 793 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
10 560 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 75 Rte D'angouleme | 292 000 € | 90 m² | 3 244 € |
| 12/12/2025 | 17 Che De Peychey | 310 000 € | 71 m² | 4 366 € |
| 09/12/2025 | 6 Imp Des Maraichers | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 17/11/2025 | 103 Rte De Riberac | 92 225 € | 90 m² | 1 025 € |
| 07/11/2025 | 398 Che Des Genevriers | 56 000 € | 80 m² | 700 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Emile Zola | 32 886 153 € | 70 m² | 469 802 € |
| 09/10/2025 | 16 Rue Des Preles | 32 886 153 € | 76 m² | 432 713 € |
| 09/10/2025 | 1a Rue Des Mauves | 32 886 153 € | 76 m² | 432 713 € |
| 09/10/2025 | 5 Rue George Sand | 32 886 153 € | 70 m² | 469 802 € |
| 09/10/2025 | 2a Che Des Ateliers | 32 886 153 € | 76 m² | 432 713 € |
| 09/10/2025 | 1 Imp Du Plantain | 32 886 153 € | 87 m² | 378 002 € |
| 26/09/2025 | 453a Rte De Lisle | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 24/09/2025 | 9 Clos Charpre | 156 060 € | 72 m² | 2 168 € |
| 11/09/2025 | 9999 Rte De Chercuzac | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 08/09/2025 | 3 Av De La Croix Herbouze | 98 875 € | 90 m² | 1 099 € |