237 000 €
T4
91 m²
CHANCELADE
24650
+37%
vs marché
2 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CHANCELADE (24650)
Terrain
388 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
225 714 €
Frais de notaire
+17 307 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 307 €
Capital à emprunter
254 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 255 780 € | 26 904 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 268 440 € | 39 564 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 291 420 € | 62 544 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 88 404 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 116 724 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 012 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANCELADE ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANCELADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 75 Rte D'angouleme | 292 000 € | 90 m² | 3 244 € |
| 12/12/2025 | 17 Che De Peychey | 310 000 € | 71 m² | 4 366 € |
| 09/12/2025 | 6 Imp Des Maraichers | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 27/11/2025 | 78 Rte De Riberac | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 20/11/2025 | 3 All Des Chataigniers | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 17/11/2025 | 103 Rte De Riberac | 92 225 € | 90 m² | 1 025 € |
| 07/11/2025 | 398 Che Des Genevriers | 56 000 € | 80 m² | 700 € |
| 09/10/2025 | 16 Rue Des Preles | 32 886 153 € | 76 m² | 432 713 € |
| 09/10/2025 | 1a Rue Des Mauves | 32 886 153 € | 76 m² | 432 713 € |
| 09/10/2025 | 2a Che Des Ateliers | 32 886 153 € | 76 m² | 432 713 € |
| 09/10/2025 | 1 Imp Du Plantain | 32 886 153 € | 87 m² | 378 002 € |
| 26/09/2025 | 453a Rte De Lisle | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 24/09/2025 | 9 Clos Charpre | 156 060 € | 72 m² | 2 168 € |
| 11/09/2025 | 9999 Rte De Chercuzac | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 08/09/2025 | 3 Av De La Croix Herbouze | 98 875 € | 90 m² | 1 099 € |