155 500 €
T5
116 m²
CHANCELADE
24650
Retirée
-26%
vs marché
1 341
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 116 m²
CHANCELADE (24650)
Terrain
1 205 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 696 €
Prix net vendeur
148 804 €
Frais de notaire
+12 032 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 532 €
Capital à emprunter
167 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 168 504 € | 17 726 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 982 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 192 060 € | 41 282 € | 3,35% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 58 262 € | 3,45% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 76 922 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,85%
15 312 €/an
Rendement net
6,23%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANCELADE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANCELADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHANCELADE
1 358-1 508€
116j
1 644-1 794€
153j
1 864-2 014€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHANCELADE
|
160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2 Av Des Bruyeres | 162 000 € | 126 m² | 1 286 € |
| 09/12/2025 | 6 Imp Des Maraichers | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 27/11/2025 | 78 Rte De Riberac | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 20/11/2025 | 3 All Des Chataigniers | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 20/11/2025 | 1a Rte De Chercuzac | 157 000 € | 118 m² | 1 331 € |
| 19/09/2025 | 19 Che De Lespinasse | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 08/09/2025 | 2 Les Petites Fontaines | 336 000 € | 119 m² | 2 824 € |
| 01/09/2025 | 37 Che De Terrassonnie | 227 650 € | 128 m² | 1 779 € |
| 26/08/2025 | 19 All Des Pins | 147 000 € | 93 m² | 1 581 € |
| 18/07/2025 | 4 Rte Des Chicoins | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 05/06/2025 | 13 Clos Des Combeaux | 145 500 € | 109 m² | 1 335 € |
| 02/05/2025 | 9a Les Combeaux | 201 760 € | 108 m² | 1 868 € |
| 04/03/2025 | 74 Rte De Riberac | 230 600 € | 115 m² | 2 005 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Des Fleurs | 167 000 € | 98 m² | 1 704 € |
| 19/02/2025 | 14 Che De Pot-perdu | 116 280 € | 96 m² | 1 211 € |