179 490 €
T3
70 m²
CHANCELADE
24650
+24%
vs marché
2 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 490 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CHANCELADE (24650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 547 €
Prix net vendeur
170 943 €
Frais de notaire
+13 550 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 040 €
Capital à emprunter
193 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 388 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 30 024 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 47 484 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 984 € | 3,45% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 88 464 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
9 240 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHANCELADE ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHANCELADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 75 Rte D'angouleme | 292 000 € | 90 m² | 3 244 € |
| 12/12/2025 | 17 Che De Peychey | 310 000 € | 71 m² | 4 366 € |
| 17/11/2025 | 103 Rte De Riberac | 92 225 € | 90 m² | 1 025 € |
| 07/11/2025 | 398 Che Des Genevriers | 56 000 € | 80 m² | 700 € |
| 31/10/2025 | 619 Les Grezes | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Emile Zola | 32 886 153 € | 70 m² | 469 802 € |
| 09/10/2025 | 16 Rue Des Preles | 32 886 153 € | 76 m² | 432 713 € |
| 09/10/2025 | 1 Rue Emile Zola | 32 886 153 € | 50 m² | 657 723 € |
| 09/10/2025 | 1a Rue Des Mauves | 32 886 153 € | 76 m² | 432 713 € |
| 09/10/2025 | 5 Rue George Sand | 32 886 153 € | 70 m² | 469 802 € |
| 09/10/2025 | 11 Rue Emile Zola | 32 886 153 € | 50 m² | 657 723 € |
| 09/10/2025 | 2a Che Des Ateliers | 32 886 153 € | 76 m² | 432 713 € |
| 09/10/2025 | 1 Imp Du Plantain | 32 886 153 € | 87 m² | 378 002 € |
| 09/10/2025 | 8 Rue Emile Zola | 32 886 153 € | 50 m² | 657 723 € |
| 26/09/2025 | 453a Rte De Lisle | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |