244 500 €
T8
140 m²
CHANCE
35680
-31%
vs marché
1 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 500 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
CHANCE (35680)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 529 €
Prix net vendeur
233 971 €
Frais de notaire
+17 874 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 374 €
Capital à emprunter
262 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 263 424 € | 27 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 276 240 € | 40 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 118 464 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
18 480 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 3 Rue De Groix | 274 000 € | 126 m² | 2 175 € |
| 15/09/2025 | 6 Rue De La Fontaine | 278 000 € | 120 m² | 2 317 € |
| 29/08/2025 | 3 Creuse | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 27/08/2025 | 7 Imp Saint - Marc | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 15/07/2025 | 20 Rue De Belle Ile En Mer | 285 000 € | 143 m² | 1 993 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Des Dames | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue De Chateaugiron | 386 900 € | 142 m² | 2 725 € |
| 12/02/2025 | 1 La Petite Chenaie | 392 000 € | 125 m² | 3 136 € |
| 27/01/2025 | 1 Le Desert | 388 000 € | 162 m² | 2 395 € |
| 24/01/2025 | 24 Rue D'anjou | 150 000 € | 138 m² | 1 087 € |
| 21/01/2025 | 1 La Closerie De Pire | 251 857 € | 119 m² | 2 116 € |
| 31/12/2024 | 3 All De Houat | 325 000 € | 116 m² | 2 802 € |
| 16/10/2024 | 17 Les Monts | 280 500 € | 150 m² | 1 870 € |
| 22/07/2024 | 5731 Bel Air | 221 400 € | 123 m² | 1 800 € |
| 22/07/2024 | 5094 Le Plessis Rabelais | 545 000 € | 146 m² | 3 733 € |