199 000 €
T5
106 m²
CHANCAY
37210
-17%
vs marché
1 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CHANCAY (37210) • Chançay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 626 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 222 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 142 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
13 992 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANCAY ↗ +9.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5 Rue Du Chateau De Vaux | 313 000 € | 125 m² | 2 504 € |
| 10/12/2025 | 104 Rue D Amboise | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 06/11/2025 | 29b Rue Du Chateau De Vaux | 317 050 € | 117 m² | 2 710 € |
| 05/09/2025 | 13 Rue Des Violettes | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 25/08/2025 | 20 Rue Des Anciens D'afn | 337 000 € | 113 m² | 2 982 € |
| 11/04/2025 | 104 Rue D Amboise | 1 065 300 € | 87 m² | 12 245 € |
| 07/03/2025 | 563 Les Coutieres | 170 500 € | 98 m² | 1 740 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Des Acacias | 216 500 € | 120 m² | 1 804 € |
| 17/05/2024 | 19 Rue Saint Vincent | 27 000 € | 107 m² | 252 € |
| 23/11/2023 | 22 Rue D Amboise | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 04/10/2023 | 389 La Gare | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 18/09/2023 | 1b Rue Saint Vincent | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |