267 000 €
T4
100 m²
CHANCAY
37210
Retirée
+16%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 100 m²
CHANCAY (37210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 287 952 € | 30 313 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 302 160 € | 44 521 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 70 501 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 357 120 € | 99 481 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 131 461 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
13 200 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANCAY ↗ +1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHANCAY
|
267 000 € | 2 670 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 PARCAY MESLAY
|
272 000 € | 2 305 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARCAY MESLAY
|
272 000 € | 2 305 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T4 VOUVRAY
|
272 896 € | 2 757 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANCAY
|
260 284 € | 2 410 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERNOU SUR BRENNE
|
258 470 € | 2 154 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 VERNOU SUR BRENNE
|
254 500 € | 2 545 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARCAY MESLAY
|
280 000 € | 2 353 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARCAY MESLAY
|
280 000 € | 2 353 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCAY
|
250 057 € | 2 476 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCAY
|
250 000 € | 2 119 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCAY
|
250 000 € | 2 119 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCAY
|
250 000 € | 2 119 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 VOUVRAY
|
285 000 € | 3 065 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUVRAY
|
285 000 € | 3 065 € | 93 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 104 Rue D Amboise | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 06/11/2025 | 29b Rue Du Chateau De Vaux | 317 050 € | 117 m² | 2 710 € |
| 05/09/2025 | 13 Rue Des Violettes | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 25/08/2025 | 20 Rue Des Anciens D'afn | 337 000 € | 113 m² | 2 982 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Roche Fleurie | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 11/04/2025 | 104 Rue D Amboise | 1 065 300 € | 87 m² | 12 245 € |
| 07/03/2025 | 563 Les Coutieres | 170 500 € | 98 m² | 1 740 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Des Acacias | 216 500 € | 120 m² | 1 804 € |
| 17/05/2024 | 19 Rue Saint Vincent | 27 000 € | 107 m² | 252 € |
| 23/11/2023 | 22 Rue D Amboise | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 04/10/2023 | 389 La Gare | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 18/09/2023 | 1b Rue Saint Vincent | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |