205 166 €
T4
73 m²
CHANCAY
37210
+24%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
CHANCAY (37210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 770 €
Prix net vendeur
195 396 €
Frais de notaire
+15 228 €
Émoluments
2 350 €
Droits & taxes
11 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 394 €
Capital à emprunter
220 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 221 256 € | 22 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 232 080 € | 33 726 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 251 820 € | 53 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 246 € | 3,40% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 99 546 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
9 636 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANCAY ↗ +9.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VERNOU SUR BRENNE
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200 166 € | 2 742 € | 73 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 104 Rue D Amboise | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Du Haut Fourneau | 57 000 € | 58 m² | 983 € |
| 05/09/2025 | 13 Rue Des Violettes | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 24/07/2025 | 36 Rue De La Mairie | 101 000 € | 75 m² | 1 347 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Roche Fleurie | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 11/04/2025 | 104 Rue D Amboise | 1 065 300 € | 87 m² | 12 245 € |
| 24/02/2025 | 1043 La Robiniere | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 13/06/2024 | 187 La Thierriere | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 21/11/2023 | 8 Rue Du Haut Fourneau | 219 000 € | 61 m² | 3 590 € |
| 10/10/2023 | 8 Rue Des Ecoles | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 04/10/2023 | 389 La Gare | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 18/09/2023 | 1b Rue Saint Vincent | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 02/06/2023 | 22 Rue Des Bleuets | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 28/04/2023 | 5 Rue Des Acacias | 103 500 € | 58 m² | 1 784 € |