357 579 €
T5
132 m²
CHANCAY
37210
+19%
vs marché
2 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 579 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
CHANCAY (37210)
Terrain
818 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 398 €
Prix net vendeur
342 181 €
Frais de notaire
+25 295 €
Émoluments
3 757 €
Droits & taxes
20 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 874 €
Capital à emprunter
382 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 576 €/mois | 13 867 €/mois | 384 384 € | 39 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 403 080 € | 58 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 437 400 € | 92 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 475 440 € | 130 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 517 500 € | 172 914 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
17 424 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANCAY ↗ +2.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHANCAY
2 336-2 486€
54j
2 466-2 616€
82j
2 601-2 751€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 2 Rue Des Acacias | 216 500 € | 120 m² | 1 804 € |
| 17/05/2024 | 19 Rue Saint Vincent | 27 000 € | 107 m² | 252 € |
| 26/07/2023 | 96 Rue D Amboise | 215 000 € | 132 m² | 1 629 € |