98 000 €
T3
100 m²
CHANAZ
73310
-74%
vs marché
980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
CHANAZ (73310)
Terrain
872 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 106 848 € | 11 244 € | 3,20% |
| 10 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 112 080 € | 16 476 € | 3,25% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 26 076 € | 3,35% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 876 € | 3,45% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 48 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,47%
13 200 €/an
Rendement net
8,50%
après charges
Cashflow
+135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHANAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHANAZ
|
98 000 € | 980 € | 100 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 55 Rte Des Galles | 377 000 € | 115 m² | 3 278 € |
| 29/10/2025 | 132 Rue De La Passerelle | 451 005 € | 110 m² | 4 100 € |
| 04/08/2025 | 52 Rte Des Galles | 356 700 € | 87 m² | 4 100 € |
| 18/06/2025 | 89 Mte Du Fort | 297 430 € | 96 m² | 3 098 € |
| 02/05/2025 | 190 Rue De Pierre Noire | 386 600 € | 107 m² | 3 613 € |
| 11/02/2025 | 62 Mte De Beroud | 240 150 € | 86 m² | 2 792 € |
| 16/12/2024 | 407 Rte De La Combe | 154 000 € | 80 m² | 1 925 € |
| 07/10/2024 | 210 Mte De Beroud | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |
| 31/07/2023 | 5417f Les Arbilles | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 26/07/2023 | 231 Rue Du Colombier | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |