369 000 €
T5
85 m²
CHANAZ
73310
+26%
vs marché
4 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
CHANAZ (73310)
Terrain
11 458 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 729 €/mois | 14 330 €/mois | 397 236 € | 41 799 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 61 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 452 700 € | 97 263 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 492 480 € | 137 043 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 263 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
11 220 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANAZ ↗ +9.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHANAZ
|
369 000 € | 4 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIERES EN CHAUTAGNE
|
366 740 € | 3 820 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 SERRIERES EN CHAUTAGNE
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366 740 € | 3 820 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 SERRIERES EN CHAUTAGNE
|
349 000 € | 3 388 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERRIERES EN CHAUTAGNE
|
349 000 € | 3 356 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERRIERES EN CHAUTAGNE
|
349 000 € | 3 356 € | 104 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | 52 Rte Des Galles | 356 700 € | 87 m² | 4 100 € |
| 18/06/2025 | 89 Mte Du Fort | 297 430 € | 96 m² | 3 098 € |
| 11/02/2025 | 62 Mte De Beroud | 240 150 € | 86 m² | 2 792 € |
| 16/12/2024 | 407 Rte De La Combe | 154 000 € | 80 m² | 1 925 € |
| 05/12/2024 | 727 Rte Des Cotes | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 07/10/2024 | 210 Mte De Beroud | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |
| 05/09/2024 | 138 Imp Des Chalets | 323 000 € | 74 m² | 4 365 € |
| 04/09/2024 | 410 Rte Des Coiffettes | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 26/07/2023 | 231 Rue Du Colombier | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |