459 800 €
T5
110 m²
CHANAZ
73310
+22%
vs marché
4 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 800 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CHANAZ (73310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 800 €
Prix net vendeur
440 000 €
Frais de notaire
+32 005 €
Émoluments
4 695 €
Droits & taxes
25 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 805 €
Capital à emprunter
491 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 889 €/mois | 17 845 €/mois | 494 676 € | 52 052 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 519 000 € | 76 376 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 563 760 € | 121 136 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 613 440 € | 170 816 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 225 776 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
14 520 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANAZ ↗ +9.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHINDRIEUX
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496 000 € | 3 620 € | 137 m² | 6 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 55 Rte Des Galles | 377 000 € | 115 m² | 3 278 € |
| 29/10/2025 | 132 Rue De La Passerelle | 451 005 € | 110 m² | 4 100 € |
| 18/06/2025 | 89 Mte Du Fort | 297 430 € | 96 m² | 3 098 € |
| 02/05/2025 | 190 Rue De Pierre Noire | 386 600 € | 107 m² | 3 613 € |
| 07/10/2024 | 210 Mte De Beroud | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |
| 31/07/2023 | 5417f Les Arbilles | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |