512 500 €
T8
140 m²
CHANAZ
73310
+6%
vs marché
3 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 500 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
CHANAZ (73310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 069 €
Prix net vendeur
490 431 €
Frais de notaire
+35 463 €
Émoluments
5 178 €
Droits & taxes
28 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 963 €
Capital à emprunter
547 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 550 €/mois | 19 848 €/mois | 550 200 € | 57 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 808 €/mois | 14 570 €/mois | 576 960 € | 83 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 625 860 € | 132 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 680 400 € | 187 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 740 700 € | 247 534 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
18 480 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 55 Rte Des Galles | 377 000 € | 115 m² | 3 278 € |
| 05/12/2025 | 7002 Che De La Grande Vigne | 133 750 € | 150 m² | 892 € |
| 01/09/2025 | 1043 Rte De Vetrier | 750 000 € | 141 m² | 5 319 € |
| 19/12/2024 | 52 Imp Du Couchant | 753 080 € | 157 m² | 4 797 € |
| 15/11/2023 | 56 Rte Des Galles | 418 000 € | 134 m² | 3 119 € |
| 27/07/2023 | 785 Rte De Vetrier | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |