125 000 €
T7
130 m²
CHANAS
38150
-54%
vs marché
962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
CHANAS (38150)
Terrain
563 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 383 €
Prix net vendeur
119 617 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 030 €
Capital à emprunter
135 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 135 828 € | 14 301 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 142 560 € | 21 033 € | 3,25% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 33 273 € | 3,35% |
| 20 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 168 480 € | 46 953 € | 3,45% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 62 073 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,73%
17 160 €/an
Rendement net
8,70%
après charges
Cashflow
+195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 3 Rue De Cachepiou | 345 000 € | 124 m² | 2 782 € |
| 26/08/2025 | 124 Imp Des Bosquets | 264 000 € | 132 m² | 2 000 € |
| 11/07/2025 | 5295 Les Doreaux | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 11/07/2025 | 31a Rue Des Guyots | 294 500 € | 108 m² | 2 727 € |
| 18/06/2025 | 52 Imp Des Merles | 300 500 € | 125 m² | 2 404 € |
| 27/05/2025 | 5563 En Ventrebant | 135 000 € | 111 m² | 1 216 € |
| 11/03/2025 | 1006 Rte De Rosay | 96 000 € | 104 m² | 923 € |
| 05/11/2024 | 5629 Bois Morliet | 235 170 € | 109 m² | 2 158 € |
| 20/09/2024 | 51 Imp Du Vigneron | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 06/09/2024 | 28b Rue Des Guyots | 214 900 € | 119 m² | 1 806 € |
| 10/06/2024 | 371 Imp Du Rafour | 356 400 € | 148 m² | 2 408 € |
| 05/03/2024 | 45 Imp Du 8 Juin 1944 | 315 000 € | 106 m² | 2 972 € |
| 12/12/2023 | 30 Imp Des Jardins De Maud | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 03/10/2023 | 11 Rte De Marseille | 73 000 € | 120 m² | 608 € |
| 07/09/2023 | 11 Rte De Marseille | 71 000 € | 120 m² | 592 € |